Invertir en departamentos en comunas con alta plusvalía puede aumentar significativamente el valor de la propiedad en el tiempo. Los bienes raíces son una de las opciones más seguras y rentables para quienes buscan generar ingresos pasivos y aumentar su patrimonio. Si estás buscando invertir en departamentos y asegurar una rentabilidad atractiva a mediano y largo plazo, entender este concepto y saber dónde comprar es imprescindible.
En este artículo te explicamos qué es la plusvalía, por qué es importante para una buena inversión y cuáles son las comunas de Santiago con mayor proyección para 2025. Además, destacamos los proyectos que tenemos disponibles en Fundamenta, ideales para potenciar tu inversión.
¿Qué es la plusvalía y por qué es tan importante al invertir en departamentos?
La plusvalía es el aumento del valor de un inmueble con el paso del tiempo. Este crecimiento puede deberse a diferentes factores como el desarrollo urbano, nuevas conexiones de transporte, crecimiento demográfico, mejoras en la calidad de vida del sector y proyectos de infraestructura pública y privada.
Cuando se compra un departamento en una zona con alta proyección de plusvalía, la inversión gana valor sin que tengas que hacer nada adicional. Esto no solo permite revender en el futuro a un precio mayor, sino que además se puede obtener una buena rentabilidad arrendando el inmueble. En Fundamenta, contamos con departamentos en comunas de alto potencial que garantizan una inversión segura y rentable.
Factores clave para elegir una comuna para invertir
Elegir la comuna adecuada puede marcar la diferencia entre una inversión exitosa y una con bajo retorno. A continuación, mencionamos los factores claves que se deben considerar para elegir las mejores comunas para vivir o bien sea para invertir:
1. Plusvalía y crecimiento del mercado
Según el Informe de Mercado de Colliers International 2024, algunas comunas de Santiago registraron un crecimiento de plusvalía de hasta un 12% anual, superando a otras zonas del país. Las comunas con proyectos de infraestructura, servicios y alta demanda habitacional suelen tener una plusvalía creciente.
2. Conectividad y accesibilidad
La cercanía a estaciones de metro, paraderos de transporte público y vías principales mejora la calidad de vida de los residentes y aumenta el atractivo de la propiedad. Es ideal buscar comunas con buenas conexiones viales y fácil acceso a servicios esenciales.
3. Desarrollo urbano y calidad de vida
Las comunas con espacios públicos bien planificados, áreas verdes, centros comerciales, colegios y centros de salud tienden a atraer a más residentes y, por ende, generan una mayor demanda de arriendo o compra de propiedades.
4. Demanda de arriendo
Si el objetivo de la inversión es el arriendo, es fundamental analizar la demanda en la zona. Las comunas con universidades, centros de negocios y alta actividad comercial suelen tener una mayor rotación de arrendatarios y menores periodos de vacancia.
5. Seguridad y entorno
La seguridad es un factor decisivo para muchas personas al elegir dónde vivir. Comunas con buenos indicadores de seguridad, vigilancia y planes de desarrollo urbano atractivo generan mayor confianza y estabilidad en la inversión.
Si deseas obtener más información de cómo elegir el departamento ideal puedes comunicarte con nosotros, nuestro equipo te ayudará a responder cada una de tus dudas.
Mejores comunas para invertir en departamentos en Santiago
En la Región Metropolitana, algunas de las principales comunas para invertir en departamentos en 2025 son:
- Santiago Centro: El corazón de la capital sigue siendo una opción atractiva debido a su alta demanda de arriendo, conectividad y variedad de servicios. Es una excelente alternativa para quienes buscan rentabilidad a corto y mediano plazo.
- La Florida: En los últimos años, La Florida ha experimentado un notable crecimiento en infraestructura y conectividad. Sus proyectos urbanos han impulsado la plusvalía, es una opción atractiva para la inversión inmobiliaria. La plusvalía de las propiedades superó un 40% en la última década.
- Macul: Su equilibrio entre precios accesibles y buenas conexiones la hace una excelente alternativa de inversión. Macul combina vida de barrio con modernización urbana. La llegada de nuevos proyectos inmobiliarios, junto con su cercanía a universidades y el centro, la convierten en una comuna con plusvalía en aumento.
- Ñuñoa: Es una de las comunas más consolidadas de Santiago y sigue ofreciendo alta plusvalía gracias a su excelente conectividad, oferta cultural, áreas verdes y vida de barrio. Es un sector muy valorado por profesionales jóvenes y familias. Alto nivel de plusvalía en los últimos años.
- Estación Central: Se ha transformado en una gran opción por su conectividad, su cercanía con el centro de Santiago, estaciones de metro y terminales de buses. Su potencial de plusvalía es alto, impulsado por el acceso a servicios y su ubicación estratégica.
- Cerrillos: Está en constante transformación, impulsada por proyectos de infraestructura y desarrollo urbano como la creación de la Estación Lo Errázuriz del Tren Melipilla – Estación Central. Cuenta con el Parque Bicentenario de Cerrillos, uno de los espacios verdes más grandes de la ciudad, aporta calidad de vida a los residentes y eleva el valor de las propiedades en la zona.
- Lo Barnechea: Es una de las zonas con mejor calidad de vida en Santiago. Su infraestructura moderna, altos estándares de seguridad y amplia oferta de servicios la convierten en una opción ideal para quienes buscan estabilidad y valorización a largo plazo.
Para finalizar, consideramos que la mejor comuna para invertir también dependerá de tus objetivos financieros y del perfil de arrendatario que buscas atraer. Comunas como Santiago Centro, Estación Central y Ñuñoa ofrecen estabilidad y alta demanda, mientras que opciones emergentes como Cerrillos y Macul presentan oportunidades de plusvalía atractivas.
Te invitamos a conocer los proyectos que tenemos disponibles en Fundamenta, nuestros departamentos se ubican en comunas estratégicas que garantizan una inversión segura y rentable.
