Al vivir en un departamento, además del dividendo, es importante considerar un gasto adicional que afecta directamente el presupuesto mensual: los gastos comunes. Estos corresponden a los costos asociados al mantenimiento y funcionamiento de los espacios compartidos en un edificio. Pero ¿qué incluyen exactamente? A continuación te lo explicaremos en detalle.
¿Qué son los gastos comunes?
Los gastos comunes son las cuotas mensuales que los propietarios o arrendatarios de un departamento, deben pagar para cubrir los servicios y mantenimientos de las áreas comunes del edificio. Estos costos son administrados por el comité de copropietarios o la administración del edificio, y su monto puede variar dependiendo de varios factores, como el tamaño del edificio, los servicios ofrecidos y el número de unidades habitacionales.
En Chile, los gastos comunes están regulados por la Ley de Copropiedad Inmobiliaria, lo que garantiza transparencia en la administración de los recursos y la obligación de informar de manera clara a los residentes sobre cómo se distribuyen.
¿Qué incluyen los gastos comunes de un departamento?
Los gastos comunes pueden variar según el edificio o condominio, pero generalmente incluyen:
Mantenimiento de las áreas comunes
Los costos de limpieza, reparaciones y mantenimiento de espacios como pasillos, ascensores, estacionamientos, jardines, piscinas y gimnasios son cubiertos con los gastos comunes. Esto asegura que los residentes puedan disfrutar de instalaciones en óptimas condiciones.
Servicios básicos de las áreas comunes
Luz, agua y gas de los espacios compartidos, como pasillos, ascensores y salas de uso común, también forman parte de los gastos comunes. Por ejemplo, la iluminación de un estacionamiento o el uso de agua para regar jardines se costea con este fondo.
Seguridad
Si el edificio cuenta con personal de conserjería, guardias de seguridad o sistemas como cámaras de vigilancia, el pago de sus sueldos y el mantenimiento de los equipos de seguridad se incluye en los gastos comunes. Este es uno de los puntos más significativos, ya que garantiza la tranquilidad de los residentes.
Administración del edificio
Es relevante que los edificios puedan contar una empresa administradora que esté a cargo de la administración y la gestión de los costos del edificio, como la contratación de servicios externos o la adquisición de insumos, también se financia a través de los gastos comunes.
Fondos de reserva y reparaciones mayores
Algunos edificios incluyen un monto adicional destinado a un fondo de reserva para enfrentar imprevistos o realizar mejoras importantes, como pintar fachadas, cambiar ascensores o realizar mantenciones mayores en el sistema eléctrico o hidráulico
¿Por qué es importante conocer los gastos comunes?
Entender qué son y cómo funcionan los gastos comunes es clave para evitar sorpresas en el presupuesto mensual y para aprovechar al máximo las instalaciones del edificio. Además, al estar bien informados, los residentes pueden colaborar en la optimización de los recursos y fomentar una convivencia más armoniosa.
El cálculo de los gastos comunes suele basarse en los metros cuadrados útiles del departamento. Es decir, quienes tienen departamentos más grandes generalmente pagan más, ya que la ley considera que ocupan una mayor proporción del edificio.
La administración del edificio tiene la obligación de entregar un informe detallado donde se especifique cómo se distribuyen los gastos comunes. Este documento es clave para entender en qué se invierte el dinero que aportas mensualmente. Revisarlo con atención te permitirá asegurarte de que todo esté en orden y, si detectas irregularidades, podrás solicitar aclaraciones o ajustes.
Es importante que los residentes participen de las asambleas del edificio. Estas instancias son ideales para que los integrantes de la comunidad expresen sus inquietudes y planteen propuestas relacionadas con la gestión de los gastos comunes. Participar activamente no solo te permite estar informado sobre decisiones importantes, sino que también contribuye a una administración más transparente y efectiva.
Si estás evaluando comprar un departamento, es fundamental preguntar cuál es el valor promedio de los gastos comunes en el edificio. Este dato es importante para calcular tu presupuesto mensual de forma realista y evitar sorpresas que puedan afectar tus finanzas a futuro.
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