Invertir en departamentos sigue siendo una de las formas más seguras y rentables de hacer crecer tu patrimonio, especialmente en mercados sólidos como el chileno. Sin embargo, elegir el departamento correcto para invertir implica analizar su ubicación, rentabilidad, diseño, conectividad y el respaldo de la inmobiliaria.
En esta guía te explicamos cómo elegir un departamento para comprar, qué factores considerar, cómo evaluar los proyectos disponibles y cuáles son los errores más comunes que debes evitar. Además, te contamos por qué en Fundamenta entregamos propuestas de valor que combinan diseño, innovación y visión a largo plazo.
Aspectos clave para elegir un departamento para invertir
Si buscas una vivienda para vivir o si tu interés es comprar departamentos para invertir, en ambos casos debes priorizar factores como la ubicación, la distribución del espacio, la cercanía a servicios básicos, el metro, el transporte público, la plusvalía del sector, la demanda de arriendo y el potencial de crecimiento del entorno.
También debes considerar los siguientes factores:
1. Ubicación y plusvalía: la clave para una buena decisión
La comuna donde se encuentra el proyecto inmobiliario impactará directamente en su rentabilidad. Comunas como Ñuñoa, La Florida, Santiago Centro o Macul se han consolidado como zonas con gran conectividad, servicios cercanos como el metro y un fuerte desarrollo urbano.
Invertir en departamentos ubicados cerca de parques, ciclovías, universidades o centros laborales también mejora las oportunidades de arriendo y aumenta el valor del inmueble a largo plazo.
2. Más que un edificio: el valor del proyecto
Hoy los edificios no solo ofrecen departamentos, sino también una serie de espacios comunes que enriquecen la experiencia de vivir. Revisa si el proyecto incluye cowork, salon gourmet, piscina, bicicleteros, quinchos o gimnasio. Estos espacios son cada vez más valorados por arrendatarios y residentes.
Otro aspecto importante que ofrecen es la seguridad, incluyen accesos controlados, cámaras y conserjería son esenciales. En Fundamenta diseñamos proyectos con espacios modernos, cómodos y eficientes, pensados para adaptarse a los diferentes estilos de vida.
3. Tamaño y distribución: piensa en tu estilo de vida
En este punto, se debe considerar cuántas habitaciones requieres, si prefieres una cocina tradicional o americana, si necesitas espacio para home office, si valoras una terraza amplia o si quieres un espacio para instalar la lavadora. Los departamentos entre 1 y 2 dormitorios con buena distribución son los más demandados para arriendo. La tendencia apunta a espacios funcionales y versátiles.
En Fundamenta, nuestros departamentos están diseñados bajo el concepto Espacio Más, que permite adaptar los ambientes a diferentes estilos de vida, ofreciendo flexibilidad sin sacrificar diseño ni funcionalidad.
4. Elige una inmobiliaria confiable
Comprar con una inmobiliaria con trayectoria marca la diferencia. En Fundamenta tenemos más de 15 años de experiencia en el desarrollo de proyectos en la Región Metropolitana, con altos estándares de calidad, diseño y postventa. Esto no solo garantiza una mejor experiencia de compra, sino también confianza en la inversión que estás haciendo.
Nuestros proyectos inmobiliarios están ubicados en algunas de las mejores comunas para vivir como Santiago Centro, La Florida, Macul, Ñuñoa, Estación Central, Cerrillos y Lo Barnechea.
5. Define tu presupuesto y financiamiento
Antes de tomar una decisión, analiza tu capacidad de pago del pie, el dividendo estimado y los costos asociados como gastos comunes, seguros y mantenciones. Muchos proyectos ofrecen opciones de financiamiento en cuotas, promociones o beneficios especiales para inversionistas, por lo que es importante que valores no solo el precio, sino el valor total del proyecto: ubicación, diseño, calidad del edificio y respaldo de la inmobiliaria.
En Fundamenta puedes comunicarte con nosotros para empezar a diseñar alternativas para tu inversión en departamentos, agendar visitas y recibir la atención personalizada que mereces.
Beneficios de invertir en departamentos
Comprar departamentos para invertir no solo es una decisión financiera inteligente, también es una forma segura y estable de hacer crecer tu patrimonio. Estos son algunos de los principales beneficios que hacen que cada vez más personas opten por este tipo de inversión:
- Generación de ingresos pasivos: Al arrendar tu departamento, puedes recibir una renta mensual constante que te ayuda a cubrir el dividendo, ahorrar o complementar tus ingresos.
- Valorización a mediano y largo plazo: Las propiedades tienden a aumentar su valor con el tiempo, especialmente si están ubicadas en comunas con alta demanda, conectividad y desarrollo urbano.
- Protección frente a la inflación: La inversión inmobiliaria es considerada un refugio sólido frente a la inflación, ya que el valor del inmueble y del arriendo tiende a ajustarse con el tiempo.
- Financiamiento apalancado: Puedes acceder a un crédito hipotecario que te permite adquirir el departamento con un porcentaje bajo de pie, utilizando el capital del banco para potenciar tu inversión.
- Seguridad para tu familia y herencia: Al invertir en departamentos también estás cuidando el futuro de tu familia. El seguro de desgravamen cubre la deuda en caso de fallecimiento, y si la propiedad está acogida al beneficio DFL2, puede heredarse sin pagar impuestos, aplicable a las dos primeras viviendas.
Errores más comunes a evitar al momento de invertir en departamentos
Algunos de los errores más comunes que suelen cometerse al momento de invertir en departamentos, son los siguientes:
- No definir un objetivo claro: Muchos compran sin saber si es para vivir, arrendar o revender. Cada objetivo requiere un enfoque diferente en cuanto a comuna, tamaño y tipo de proyecto.
- Ignorar la demanda por arriendo en la zona: Al invertir con fines de renta, es clave evaluar si existe una demanda real de arrendatarios en el sector. Sin esta información, podrías enfrentar largos períodos sin ingresos o tener que ajustar tu valor de arriendo por debajo de lo esperado.
- Subestimar los gastos asociados: Muchos inversionistas novatos no consideran el gasto común, las contribuciones, el seguro, mantenciones o períodos sin arriendo. Tener claridad financiera es clave.
- No comparar proyectos ni inmobiliarias: Invertir con empresas sin trayectoria o con mala postventa puede traer problemas futuros. En Fundamenta, garantizamos calidad, respaldo y asesoría desde el primer día.
Para finalizar, te invitamos a conocer los proyectos que tenemos disponibles en Fundamenta, nuestros departamentos para invertir están ubicados en comunas con alto potencial, integrando conectividad, servicios y entornos de calidad.
Cotiza hoy mismo un departamento en proyectos Fundamenta y da el primer paso hacia una inversión segura y rentable.
